大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金买二手房利弊的问题,于是小编就整理了5个相关介绍公积金买二手房利弊的解答,让我们一起看看吧。
- 卖房人为什么不愿接受二手房公积金贷款?怎样解决这个问题?
- 为什么有些二手房卖家要求用公积金?
- 年底了,公积金贷款购买二手房放款会受影响吗?
- 二手房交易契税用评估价会影响公积金提取么?
- 购买一套二手房用公积金贷款,房屋中介让我交贷款服务费,合理吗?有何依据?
卖房人为什么不愿接受二手房公积金***?怎样解决这个问题?
首先是公积金***放贷时间较长.一般需要一个月以上的时间.一般的卖房者都急于拿现.所以不愿卖给用公积金***的买户.我曾经也遇到过这样的事,很是郁闷.还有就是卖房者承受着很大的风险也是其中的原因之一.最后只能用商业***.等房产本下来后你就可以再转公积金***,不过就是会多花好多钱的.
为什么有些二手房卖家要求用公积金?
对于年轻人来讲,如果有买房打算的话,就要了解一些买房方面的相关知识,很多人们会考虑购买二手房,但是二手房买卖也要注意一下具体的流程,不少的人们会选择使用公积金的方式来购买二手房,那么二手房能用公积金吗?二手房买卖买方注意事项有哪些?
二手房能用公积金吗?
目前,大家是可以通过公积金***来购买二手房的。不过,使用公积金***来购买二手房必须符合以下条件:
1、用公积金***的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;
2、二手房用公积金***,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%;
3、二手房公积金***的借款人年龄与申请***期限加在一起不能超过65岁;
4、用公积金***的二手房房龄超过15年的,房龄加***期限不能超过30年。
如果大家符合上述条件,携带本人***明、购房合同、房产证等材料,就可以到当地的住房公积金管理中心申请***了。
二手房买卖买方注意事项有哪些?
1、二手房权属
购买二手房屋时首先要看房屋手续是否完整齐全,在支付定金之前进行查看房产证和土地证。再查看房屋是否有进行抵押,查封和离婚析产以及继承共有权人现象,房屋产权是否明晰无***问题。市政规划是否有影响 ,是否在动迁红线内,再查看房屋水电气暖和物业费用是否存在拖欠,如果属于学区房必须要让该房屋内户口必须进行移出。
2、合同条款
首先是房屋合同中必须要明确房屋具***置与面积,最好是和该房屋产权证照上记录信息相同,在支付房款时也要备注购支付方式等,还要明确具体违约事项与违约责任。
对于二手房购买要了解一下房屋的手续是否齐全,同时也要注意一下整体的规划,根据情况来进行房屋的买卖,尤其是注意合同的签订,保障自己的个人利益。
年底了,公积金***购买二手房放款会受影响吗?
1:必定打给房主,因为这个是***性的***,利率低,只能来买房,不能干别的,所以***时,要审批是否是房屋买卖***2:让房主签署个欠条给你,欠你17万,你们到银行设置个***,如果你能把3万给他,那么直接你拿着卡,如果不能,那么卡就设置共同账户,必须两人到才能拿钱(有的银行办理,有的没有)3:如果你能给他三万,让房东去公证处公证,直接下款给你亲戚。
二手房交易契税用评估价会影响公积金提取么?
二手房交易过户,缴纳税费,必须缴纳评估费,依照住房评估价格来计算契税和其他税费。
支取公积金是依照住房你购买总价以及你本身的可以提取额度来定。规定是提取公积金总额,不能超过你的购房总价。
购买一套二手房用公积金***,房屋中介让我交***服务费,合理吗?有何依据?
不合理,但你不交不行。我当年办二手房商业***,房子是我自己找的什么都谈好了,银行说不对个放贷,必须找个中介。我又去找中介,由中介和银行以我的名义办***,放款后先打给中介,扣除费用再转给我。不明白其中的利益关系,但你只有这一条路可走。
到此,以上就是小编对于公积金买二手房利弊的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金买二手房利弊的5点解答对大家有用。
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