最新公积金***政策,北京最新公积金***政策

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于最新公积金***政策的问题,于是小编就整理了1个相关介绍最新公积金***政策的解答,让我们一起看看吧。

  1. 央行降息!LPR下调5个点,对公积金贷款买房的人来说有什么影响?

央行降息!LPR下调5个点,对公积金***买房的人来说有什么影响?

冷眼看地产:资深房地产分析师,不卖房子,只分享专业的购房知识。

冷眼首先抛结论:LPR下降对公积金***买房无任何影响,公积金***利率是单独的利率,与LPR没有联动作用,因此LRP降低不会对公积金利率造成影响。

一、公积金房贷利率是独立与银行基准利率、LPR利率的第三方利率,与这两者之前没有必然联动作用,因此不会因为这两者变化而变化。

最新公积金贷款政策,北京最新公积金贷款政策

目前购房者的房贷利率一共有三种:第一种是银行基准利率,第二种是LPR利率,第三种是公积金利率。

银行基准利率、LPR利率、公积金利率三者都是互相独立。三者利率的计算方式不一样,互相之间也没有联动作用,不会因为一者变化,其他两者就一定会发生变化。其中银行基准利率、公积金利率是***综合经济运行情况、货币政策不定期的由央行公布,LPR利率是由多家商业银行每月向央行提供***利率数据,根据这些商业银行的数据计算得出的。

公积金***利率本质是***一项购房******,利率不受市场因素影响。公积金本质上是***的一项购房***,***通过远远低于市场平均水平的***利率,帮助普通人实现购房的梦想,利率水平不会把盈利当作目标,因此不会受到市场因素影响,不会受到银行基准利率、LPR利率影响。

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此次LPR利率只是降低基准利率,并不是银行实际***利率,还要结合银行实际情况来判断利率是否发生变化。lpr利率并不是实际***利率,购房者实际***利率是由LPR利率+利率加点组成,因此房贷实际利率是否发生变化,还要看银行最后加点的情况,如果加点过多,有可能房贷利率不跌反涨。

二、房贷利率发生调整对不同房贷客户的影响?

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目前房贷用户大致可分为三类:第一类:2019年10月8日之前申请商业房贷的购房者;第二类:2019年10月8日之后申请商业房贷的购房者;第三类:申请公积金房贷的购房者。

第一类客户:2019年10月8日之前申请商业***的购房者,主要受到银行基准利率影响。

银行基准利率由中央银行公布,时间不确定,主要考虑因素是经济运行情况,货币政策;如果银行基准利率发生变化,购房者房贷利率不会立刻调整,而是在第二年年初统一集中调整。

第二类客户:2019年10月8日之后申请商业***的购房者,主要受到LPR利率影响。

LPR利率由多家商业银行提交的***利率计算得出,每月调整一次。如果LPR利率发生变化,购房者房贷利率不会立刻调整,而是在第二年统一集中调整。

第三类客户:申请公积金房贷的购房者,主要受到公积金***利率影响。

公积金***利率由中央银行公布,时间不确定,与其他两个利率没有联动作用。有时候会和银行基准利率同时调整,有时候也不调整,主要考虑的***对房地产政策,如果公积金利率发生变化,购房者房贷利率不会立刻调整,而是在第二年年初统一集中调整。

综上所述:公积金本身是一个***购房***,公积金利率也是一个独立利率,不会受到其他因素影响,主要取决国家对房地产政策。因此LPR利率调整对公积金购房者无任何影响。


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央行下调LPR利率,对公积金***买房没有任何影响。

11月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,11月份LPR报价利率出炉,1年期LPR利率下调5BP至4.15%,5年期LPR利率下调5BP至4.8%,上个月LPR利率仅有1年期下调,5年期未变,而本月1年期和5年期LPR利率同时下调5BP,其实是超市场预期的。

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这是LPR利率报价机制改革以来首次下调5年期利率,上个月1年期利率也下调了,但5年期没变。本月报价利率,1年和5年期都变了,5年期LPR利率的下调,会影响房贷,根据房贷新政,10月8日之后房贷利率以LPR报价利率加点的方式形成,首套房利率不得低于LPR利率,二套房不能低于LPR利率加60基点。

那么根据最新的利率,首套房贷的基准利率为4.8%,二套房贷基准利率为5.4%,然后各地在这个基准利率上根据实际情况加点形成,如果是上个月签订房贷合同的,根据利率重定价规则,到明年如果利率没有上调,则按当月LPR加点(合同上的加点数)形成新一年的利率。

但是这都只针对商业***,在新规中,公积金个人住房***利率政策暂不调整。目前的公积金***利率是2015年10月24日调整并实施的,至今没有调整,五年以上公积金***利率3.25%,。

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央行什么时候降息了?我国在2015年10月23日最后一次降息以后,就没有再调整过基准利率,何来的降息呢?不要以讹传讹。

央行基准利率与LPR(***市场报价利率或基础利率)是两个完全不同的概念,不要混为一谈,也不要误导他人。

shibor(上海同业拆借利率)你理解吗?如果不理解,那么就将LPR放到一边,不要去谈论它,这就如同你不懂冷兵器去谈冷兵器的杀伤力——显得很无力。

LPR它就类同shibor,与央行基准利率它是划开来的,是两个概念。shibor它决定货币市场利率,也可以理解为决定货币基金七日年化收益率的走向,但它不意味着货币基金收益率就必须等于shibor利率,它的作用仅供参考,或者可以说预测价格变化。

shibor由商业银行报价的算术平均数形成,是商业银行的行为。LPR也一样,目前由18家商业银行报价的算术平均数形成,同样为商业银行的行为,而不是央行。

当然,央行的货币政策可以作用于央行的报价,比如2019年09月06日降准0.5%,专家们的预测10月份5年期LPR至少下降5BP以上,结果只有一年期的发生变动,五年期的按兵不动。

也就是说,LPR它只是降准后的延期市场表现罢了,与央行降息压根没有毛关系。

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那么对房贷利率有影响吗?应当不会有影响,甚至可能走高,因为10月份的cpI高达3.8%。也可以参考全国平均***利率,房贷参考标准从基准利率的4.9%变为LPR的4.85%,市场表现利率不跌反而出现上涨,如上图。

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但不管市场利率怎么表现,它都与公积金是没有关系的,因为公积金******取的是固定利率,而不是商业***的浮动利率。从上图的央行公告第16号最后一条也可以看出。

***基准利率下降对公积金***的人来说是利好。

LPR下降5个基点,相当于1万块钱一年能够少付5块钱的利息。如果你***了60万,大约一年可以少付300块钱的利息。

这看上去不多,但是对市场影响极大。相当于金融市场给实体经济和人民让利。

央行降息,给购房者带来了大量的利好消息,尤其是在房贷利率换锚之后,房贷利率从走向也就更加受到购房者的关注,毕竟购房作为生活的必需品,居民还是非常需要的。LPR5年期下调5个基点,对于购房者来说已经看到了利率下降的希望,因此,对于商贷购房的购房者来说降息还是利好多多的。

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在大城市当中,购房者购房的依托大多是商贷,但是在一些房价还不算高的城市当中,***购房的最主要因素就是公积金。那么央行降息对于公积金购房的影响大吗?目前来说,***利率换锚并未将公积金利率纳入变化当中去,因此公积金的利率依然保持不变。也就是说用公积金购房的人既不受到基础利率变化的影响,也不受到房贷利率加点的影响。

公积金购房对于楼市的***作是其实是很大的,目前来看一些小城市的楼市火热大多都是因为购房者家庭的公积金***完全可以满足购房的需求。所以这一部分公积金购房者对于楼市的推动是相当可观的。而且公积金作为一种对于居民购房的保障来说也是不该收紧的。如果收紧那么为未来公积金政策就与商贷区别不大了,也就起不到促进和保障居民购房的作用了。

LPR虽然连着***利率,但是公积金***却是跳脱于普通***之外的。目前官方也表示LPR的变动暂不会对公积金***利率产生影响。预计后期随着房价上涨购房者压力增加,公积金层只会逐渐帮助购房者,并不会真的提高***利率去限制购房的门槛,毕竟公积金***只是部分购房者拥有并且可以使用的。

因此,LPR的变化最终实现的也仅仅是对商业***利率的限制,现在包括未来较长一段时间都不会对公积金利率产生明显影响。

到此,以上就是小编对于最新公积金***政策的问题就介绍到这了,希望介绍关于最新公积金***政策的1点解答对大家有用。

The End

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