公积金***时间长好还是短好，公积金有没必要提前还款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金***时间长好还是短好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金***时间长好还是短好的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金提前还款和缩短期限哪个好？
2. 公积金贷多少年合适对冲？
3. 请问用公积金贷款买房贷多少年比较划算？

公积金提前还款和缩短期限哪个好？

1.刚开始还，提前还款好，视个人情况而定

2.如果是等额本金，前期还的是本金后期是利息，如果资金允许的条件下提前还款是可取的。如果是等额本息前期还的是利息，如果已经还了一半左右的钱再提前还款是很亏的，如果公积金***就更不需要提前还款了，因为公积金***利息很低。

缩短期限，公积金***利率比较低，按减少月供方式最好公积金还款金额不要少于你的月供。否则，不如不要提前还款了。

按5年期存款利率4.75%也好呀，部分银行还有10%的上浮，利率为5.225%。

公积金贷多少年合适对冲？

不知道你***的年限，以及你得月供具体数额。一年公积金增加5万，每月增加4000多，35万如果10年期限，你月供差不多小于3700左右。如***款时限较长，且不准备再次利用公积金更新住房，那么建议月冲比较好，这样可以在***期限内充分利用公积金。如***款期不长（如10年），且还希望再次利用公积金改善住房，那么建议先年冲提取8万提前还，（一年后，各地规定不同）再办月冲，这样一般可以提前还请，再积累一定的金额，便于再次***。

请问用公积金***买房贷多少年比较划算？

公积金***利率低还能对冲月供真的是购房者强有力的购房保证。也是因为公积金的保障也才逐渐满足了不少家庭二套房的需求。同时也增加了购房者购房的意愿。那么对于购房者而言公积金***到底贷多少年划算呢？虽然很多人都知道***期限越长越好，但是看者利息随着年限往上涨也忍不住想要减小还贷的利息压力。

公积金低利率

公积金***利率相当低仅为3.25%，并且在新的***利率核算法也不调整公积金的利率变化。同时对于房贷利率的上浮也不包含在公积金的范畴。所以说3.25%的***利率可以说是***“白送”的***。

***利率越长越好

公积金***期限最长为30年，如果可以贷满30年那么就是赚到了。很多人会说10年的公积金利息少压力小，30年时间长压力大。其实并不是这样的，尤其是贷了30年提前还款的更是自行上调了***利率。

上面两张图是公积金***100万30年期和10年期的月供和利息。可以看到30年期和10年期的月供相差5400多元一个月，利息相差39.4万元。看上去10年还完***可以节省近40万的利息，但实际情况其实并非如此。***设我们在相差的20年间以年利率4%的收益将月供的差额5400元每月存起来，那么30年一共可以存371.8万元。如果是先还了***然后再按照***70元的月供存钱，那么20年后可以存357.6万元。这样算下来30年后***都是还清的，30年期限的存款要比10年期限的存款还多出14.2万元。

当然，这些数据的计算都是建立在每个月有***70元还款能力的基础上，如果没有的话那么30年期的***还款方案还将更加适合购房者。送一说既然都用到公积金***了，那么就拉长还款时间，绝对是***不赔的。

公积金房贷利率为3.25%，远低于国家基准利率4.9%，更低于近些年的房贷利率5.88%。除此之外，公积金房贷利率也低于三年期大额存单的利率（4.0%左右），这就是人们常说的利率倒挂，***利率竟然低于存款利率。从这个角度来说，公积金******期限越长越好。

实话说，公积金房贷真的是惠民***，能够办理公积金***的人就算是占到便宜了。贷的时间越长，能占的便宜也就越大。那么，光拉长***年限就能占足公积金的便宜吗？不是的！还要注意还款方式。

普通的商贷，大部分人都会选择等额本金还款法，因为这个还款方法产生的总利息比较少。而公积金***则与之相反，要尽可能的选择等额本息的还款方式。为什么呢？

等额本金之所以产生的总利息比较少，是因为，你将本金尽可能早的归还给了公积金中心，公积金中心按照本金余额收取利息。与之相反，等额本息之所以产生的总利息比较多，是因为你尽可能久地占用了公积金***。

我们的目的是尽可能多的占用公积金***，只有占用的时间越久，才能更划算。当然前提是不能逾期。后续自己有了钱，也不要轻易提前归还公积金***，可以利用手里的钱办理大额存单，里外里还能挣一笔“小钱”。

***如公积金***50万，公积金房贷利率为3.25%，大额存单利率为4.0%。三年的利息收入就有500000*（4.0%-3.25%）*3=11250元，三十年就是11万左右。

银行研究僧，你学习，我也跟着学习。

到此，以上就是小编对于公积金***时间长好还是短好的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金***时间长好还是短好的3点解答对大家有用。