***公积金，***公积金计算器

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于***公积金的问题，于是小编就整理了2个相关介绍***公积金的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金属于贷款吗？
2. 买房用公积金还是用银行商业贷款？哪个更划算？

公积金属于***吗？

公积金属于***吗？

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公积金就是住房公积金，买房***分为商业***和住房公积金***。

住房公积金***以其利率低、负担轻成为人们购房的首选。其原理是用购买的房子做抵押进行***。

具体流程是这样的：

1、选择受理***的机构。他们会审核你的***资格，比如是否满足公积金***前12个月连续足额缴纳的要求。以及身份职业收入信用状况等等。

2、审核提交的申请资料，这样就可以初步确定***的金额、期限等信息。

3、进行房屋核验

4、网签

5、公积金面签

6、批贷

7、缴税、过户

最后就可以根据通知办理借款签约以及相关抵押手续，然后等待银行放款就可以了。

具体能***到多少钱要看各地的政策，目前大城市的住房公积金***上都会有预估算能带多少钱的计算器，***没有的直接去咨询经理人也很方便。

目前北京为例首套房***的最高额度为120万元，二套房***的最高额度为80万元。根据自身的情况选择额度和年限，据说年限越长越好。

公积金***买房时注意事项！

买房的时候，***已成为一种常态。

而***买房，目前主要的方式有商业***和公积金***，两者较比之下，更多的人愿意选择公积金，主要原因自然是因为利息低。

公积金买房优点：

第一：享受低息

公积金***买房之所以受到这么多人的追捧，原因是因为它最大的特点是利率低，通常情况下，住房公积金***利率要比商业银行住房***基准利率低两个百分点左右、

第二：限制少

目前各大银行对二手房***的限制条件比较多，房龄过高、地段不好、变现能力差的二手楼盘，都是很难申请到商业***的，但对于公积金***来说，只要二手房的房龄和住房***的年限加起来不超过50年就可以了

第三：提前还款宽松

只要符合条件，公积金可以申请提前全部还贷、提前部分还贷，并且不受时间、金额、次数的限制，最重要的是不会收取***人任何的费用。

申请公积金***时注意事项

第一：余额对额度有影响

公积金所能***的额度，是与***人缴纳的公积金数额以及时间有很大关系的，如果公积金账号里面的余额太少，那么能够申请的***额度也会降低

第二：缴存时间要求

要想申请公积金***，大部分地区都需要公积金缴存必须连续达到一定时间，否则申请不了。

第三：手续复杂

公积金***的手续是比较繁琐的，它需要准备的材料很多，还要经过各个管理部门的审批，而且，对于开发商来说，他们并不愿意配合你使用公积金***，因为这样会导致他们回款慢。

第四：跨地区申请受限制

如果要进行跨地区申请公积金***，要事先向有关部门进行查询，虽然现在很多大城市已经可以互通，但还是有些地方并没有，并且很多人在异地使用的实际操作过程中还是会有许多不熟悉。

买房用公积金还是用银行商业***？哪个更划算？

购房***，能用公积金***，一定优先用足公积金***额，千万不要浪费公积金***，这是***给你的不多的一些***啊。

1.我一直强调，购房按揭抵押***是半政策性半商业性***。所以利率才会那么低。如果除此***之外，你去银行申请任何一类个人信用或者抵押***，利率最少都在7以上。

2.公积金***又是在房屋抵押***中，最低利率的***，它就是纯政策性***。当年我参与过公积金政策的制定，所以明白这是国家推行居者有其屋住房改革的一个重大政策性配套措施。有用还不用，那不就傻了呗。

3.现在在申请房贷时，银行信贷员经常劝你用纯商业性***，那是银行想多挣一点钱。公积金***虽然手续复杂一点，但是审核门槛非常低，所以值得等待，值得去申请，而且要坚持用足公积金额度。

4.现在有些人公积金余额低，那么每月不足以还公积金***怎么办？公积金中心会让***人可以往公积金账户打款，***利率仍然按公积金***利率执行。

总结一下，如果够资格一定要申请公积金*** 而且一定要将额度占满。如果想提前还款，一定先还银行商业***，最后再还公积金***。

理财就是一点一滴积累起来的，不要小看那一个多点的差额利率，积攒起来会是一个很庞大的数字。

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毫无疑问是用公积金***啦，公积金***是市面上能借到的最廉价得钱。为什么呢？且听我分析。

公积金***是最廉价的金融杠杆

公积金***是国家的一项***优惠政策，为缴纳了公积金的公民提供的一种住房低息***。其中***5年以内年利息仅2.75%，***5年以上也只有3.25%，比很多银行的定期存款利息还低。

而商业***的基准利率是4.9%，很多银行会在基准利率基础上上浮10%到30％到5.39%到6.37%，比公积金***的利率高了近一倍。

打个比方，同样贷100万，贷30年，使用公积金***需要支付利息56.67万元，而使用商业***则最高需要支付124.48万元，商业***的利息支出比公积金***高一倍多，因此毫无疑问是公积金***是最划算的。

公积金***贷越多越好

前面我们说过公积金***真的很便宜，所以我们尽量贷多点。

有些人说我手头资金充裕，可以少贷点少支付点利息，错是没错，只不过你将丧失好大一部分利差。

打个比方，你能贷100万，但是你不贷那么多，只贷了50万，剩下的50万用手里的闲钱支付了，这个50万的理财收益就是你所亏损的。为什么呢？

拿民营银行的低风险保本保息理财来说，目前最高收益率能达到5.5%，而公积金***利率仅3.25%，这个利差5.5%-3.25%＝2.25%就是你所损失的。50万30年粗略计算利差达到了50×2.25%×30＝33.75万元。

当然，对于懂理财的人来说，收益率会远比5.5%高。这就是为什么有钱的人更爱借钱的原因，因为他们可以通过廉价的钱为他赚到更多的钱。

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到此，以上就是小编对于***公积金的问题就介绍到这了，希望介绍关于***公积金的2点解答对大家有用。