公积金商贷，公积金商贷组合***计算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金商贷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金商贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些房子支持商贷不支持公积金？
2. 公积金对冲商贷的利弊？
3. 用公积金和商业贷款进行混合贷，上限多少？
4. 算账，公积金贷款对比商业贷款到底能省多少钱？

为什么有些房子支持商贷不支持公积金？

房子支持商贷和支持公积金，这得看开发商的选择，因为不管客户想要做哪些什么方式的***？在哪个银行办***？

都需要开发商再在银行去办理准入手续，办理准入手续的资料特别多，所以开发商一般都会有选择性的，只办理几家银行的准入。

而公积金***一般要求比较严格，放款比较慢，所以很多开发商都不愿意办理公积金的准入手续。

公积金对冲商贷的利弊？

公积金对冲暂时没有什么弊端，只有利的一面，详情如下：

1、如果经济情况不好，那么选择公积金对冲的好处是会让经济压力变小；

2、选择公积金对冲，是用公积金直接还贷，而这样做的好处是借款人可以把自己的工资存起来做理财，产生收益。

用公积金和商业***进行混合贷，上限多少？

随着各地房价不断攀升，购房成本越来越高，相较于其他***，“组合贷”是一种较为划算的***方式，能有效减轻购房者负担。

组合***，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的***，是政策性***和商业性***组合的总称。当个人通过公积金***不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金***的经办银行申请组合***。

例如，购买商品房时须***60万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多***40万元。这样的话，剩余的20万元可以使用商业***，同时利息也不能享受公积金***的利息。

申请组合***，初审手续与公积金***相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金***其它手续时，要按照银行要求填写商业***部分的借款申请表并办理有关手续。两部分***审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合***中，公积金***和商业***的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

不过，各地住房公积金管理中心政策规定不同，组合贷上限是多少？***具体流程是怎样的？具体以缴存地公积金中心规定为准！可以提前从***业务办理栏查看或拔打公积金服务热线12329进行咨询。

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各个省市和不同政策时期的标准都不相同，我江苏南京，目前的南京的政策是首套房贷以家庭为单位夫妻俩的公积金***最高额度可以贷到100万，其余的的为商贷，但公积金和商业组合***的最高金额不得超过总房款的70％，例如300万房价的房产在银行进行按揭***最高只能贷到210万，其中夫妻俩的公积金的***额为100万，剩余110万为商业***

1.要先看你这次购房交完首付之后还差多少钱，这是第一步;

2.公积金***，不同的地域，可贷的限额也不一样。

3.在南京，一个人最高可贷50万，夫妻最高贷100万，家庭已有一套住房的二套公积金***，个人最高30万，夫妻最高60万;

4.在南京，最常见的是南京市公积金和江苏省公积金。南京市公积金:提供***号、购房建筑面积、购房总价给银行，登录公积金管理系统帮你算可贷金额，这个可贷金额和两个因素有关:（1）公积金约缴存额，一般大于550元即可贷50万（经验，有例外情况）;（2）可贷年限:男60周岁，女55周岁。二手房最长20年;如果那张单子上可贷24年，银行执行起来一般最长23年，因为“压线”的***即便审过也放不掉;

5.组合***，公积金***的月还款额也要一并算进去，而不是像你想象得那样，先扣除公积金呀什么的。月还款不超你月收入的0.5，看你的收入证明能覆盖多少借款额。

算账，公积金***对比商业***到底能省多少钱？

公积金***和商业***最大的区别就是公积金***利率低，公积金年利率是4.5%，商业***是6.55%，所以公积金***明显比商业***划算。但是公积金***有额度限制，而商贷相对而言没有的。公积金是摊还，每个月公积金多少钱可以直接扣掉，商贷也是每个月还的。

到此，以上就是小编对于公积金商贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金商贷的4点解答对大家有用。