住房公积金房贷,住房公积金房贷计算器

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大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于住房公积金房贷的问题,于是小编就整理了1个相关介绍住房公积金房贷的解答,让我们一起看看吧。

  1. 怎样用住房公积金冲房贷?

怎样用住房公积金冲房贷?

用住房公积金来抵扣房贷,一般分为两种。

一、整笔提取,冲抵部分按揭款。

整笔提取公积金账户上的余额,来冲抵房贷部分,是很多人较为常用的办法,这种情况一般***人公积金每月缴纳金额较高、缴纳年限较长,账户金额较高。如果每月还月供金额相比与账户上的资金数额,显得较小,所以账户上累计的资金放在账户上产生不了收益,也是一种***浪费,所以会整笔提取出来,用于偿付***部分金额。

比如:***60万元,月供4000元,公积金账户有资金20多万元,那么每月账户只扣4000元月供,显然无法更好的利用资金,所以还是直接取出20万账户资金,先把60万***还掉20万,这样每月月供压力就小了。

因为公积金账户的资金,收益是低到可以忽略不计的,所以取出来抵***还可以少付房贷利息。

注意事项:这种方式的操作注意事项,记得一定要房子购买购,完成公积金***手续办理,并在公积金中心和银行签完公积金房贷审批,确认放款,并开始每月还贷后,再去办理公积金账户余额提取手续。

如果在买的房子公积金***手续没有审批完成,就提前去提取出来了,那么将影响你公积金***的总金额,毕竟公积金房贷的利率相比于商业***利率,还是非常低的。

二、逐月抵扣房贷。

这种情况一般都是普通的工作时间不长,公积金缴纳金额也不是特别高的,账户余额也不是特别多,整笔提取也没有多少资金。

那么就可以去银行办理一个逐月冲抵月供的手续,拿着你的购房合同、***等信息到公积金中心先办理公积金抵扣月供手续,然后再到所在的***银行***理变更手续,这样你每月的月供就可以用账户资金来冲抵了,大大降低了月供的压力。

比如:你每月月供4000元,平时单位每月缴纳公积金2000元,账户还有余额50000元,那你办理公积金冲抵月供手续后,每月银行还贷时,银行会自动从你的公积金账户扣除4000元资金用于还款。

而当你的账户50000元余额,加上每月缴纳的2000元,还一直够抵扣的时候,那么你每月就不需要再自己去缴纳房贷,等到公积金账户余额不足的时候,那么你每月公司缴纳2000元公积金,你自己再还2000元月供就可以,这样相对来说月供压力大大减小了,对于一些工作不久的年轻人来说,是非常好的还款方式。

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住房公积金冲抵房贷,是指委托住房公积金管理中心每月从个人公积金账户中提取资金用于偿还住房***本息的业务。我也是今年刚办理了公积金冲抵房贷业务,因为我的公积金缴存额高于月供,所以现在每个月不用额外在扣款***预留月供的钱给银行扣款了,而是公积金账户余额和每月缴存额直接冲抵房贷了。那么,如何办理公积金月冲房贷呢?

如何办理公积金月冲房贷业务

还贷人申请办理公积金月冲房贷业务需携带***到当地住房公积金管理中心填写申请表,并且公积金余额需预留至少足够6个月的月供扣款额。当公积金缴存额低于月供额时,在公积金余额扣完之后,每个月仍需额外补充公积金缴存额和月供额之间的差额到扣款***中,而当公积金缴存额高于月供额时,公积金余额会越积越多,这时建议通过压缩还贷年限将月供额修改为公积金缴存额,这样一来就可以最大限度利用公积金的缴存额了。

办理住房公积金月冲房贷的好处

办理住房公积金月冲房贷业务,不仅可以降低房贷压力,减少每月额外从工资中掏出的还款额,而且也可以防止公积金余额贬值。

2016年央行、住建部及财政部联合印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,将住房公积金账户存款利率调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。即不管是刚存入的钱,还是之前累积的账户余额,统一按照1.5%的一年期定存基准利率计算,按照资金实际存入的天数计算。

这个存款利率是比较低的,还跑不赢通货膨胀,2018年居民消费价格指数CPI同比增长了2.1%,高于一年期定存利率,因此,如果公积金余额不利用起来的话,只会越来越贬值。

因此,办理公积金冲抵房贷业务,可以充分利用公积金的价值,建议早点去办理。

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到此,以上就是小编对于住房公积金房贷的问题就介绍到这了,希望介绍关于住房公积金房贷的1点解答对大家有用。

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