大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于商贷和公积金的问题,于是小编就整理了4个相关介绍商贷和公积金的解答,让我们一起看看吧。
买第三套房,公积金跟商贷怎么区分?
根据规定,家庭买第三套住房是可以提取住房公积金的,但是在某些地区是不允许第三套房办理住房公积金***的。提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
根据规定,买第三套房不能公积金***,只能申请房屋按揭***购买第三套房,而且要求申请人之前房屋按揭***的欠款已经还清,还要有足够的首付款,要是有还款能力,信用记录良好才可以办理第三套房按揭***。
你好,我来回答你这个问题。如果你是购买第三套住房,只能够使用商业***,而不能够使用公积金***。公积金***只支持一个家庭购买两套购房,而且是认房认贷的原则,即使你以前买过的房子,又卖了,只要存在购买记录,买第三套房时就不允许再使用公积金了,如需***,必须使用商贷。
30万商贷和公积金区别?
1.需要支付的利息成本不同:不论是是申请房贷还是信用***,利息一直都是用户考虑的重要因素。公积金***是一种补助性购房***利息自然是比商业***利息要低,相信很多人都是有这个认知的。以***30万为例,同样是***10年期限,等额本息还款,同等条件下,公积金***总共需要支付的利息是5.18万元,而商业***需要支付的总利息是8.01万元。
2.申请需要的时间成本不同:很多人不愿意申请公积金***,主要还是觉得公积金***审批流程比较麻烦,花费的时间成本更多。同样的情况,如果用户办理的是商业***,大概需要20天左右的时间,而如果办理的是公积金***,因为涉及到几个部门单位交接,大约在40-60天左右。
3.***方选择的客户群体不同:商业***的用户群体比较广,只要满足银行要求的条件就行,可以自己找银行申请也可以去房地产商指定的银行;而想要申请公积金***,首先你要是公积金缴存客户,且缴存时间(一般是在6个月及以上)、月缴存基数、公积金账户余额都要符合条件。
100万公积金和商贷差多少?
差挺多的。按照30年***计算的话,公积金***利率3.25%,商贷利率5.2%计算为前提,等额本息商贷每个月需要还款5491.1元,总还款1***.67万元,公积金***每月还款4352.06,总还款156.67万元。30年下来商贷比公积金要多还41万。而且每个月多还1139.04元,每月压力变得更大了。
***设办的是二十年房贷,公积金贷利率3.25%,商贷执行利率是4.65%加85基点,也就是5.5%,***取等额本息还款法,那一百万公积金贷要交的总利息是361269.83元,一百万商贷要交的总利息是650929.54元,商贷比公积金多了289659.71元利息,公积金***买房比商贷很划算。
70万商贷和70万公积金差别?
区别一:***利率
商贷的基准利率是6.15%,公积金***5年以上利率是4.25%。
区别二:***比例
同样一套房子,商业***如果是首套能贷7成,那么纯公积金***首套可以贷到8成。
区别三:***流程
商业***要在办理过户之前审核***,公积金***是在办理过户之后审核***。
区别四:审批时间
商业***大约20个工作日,公积金***大约需要40个工作日,商业***快于公积金***。
区别五:***来源
商业***放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋***则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六:使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金***则只对公积金缴纳者开放。
区别七:利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。
区别八:审批机构
商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别九:年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业***可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。
区别十:二套房
商业***对二套房贷的政策性限制更多,利率更高;而公积金***则基本不受二套房贷的政策影响,同样可以享受优惠利率。
到此,以上就是小编对于商贷和公积金的问题就介绍到这了,希望介绍关于商贷和公积金的4点解答对大家有用。
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