公积金***和商业***，公积金***和商业***差多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金***和商业***的问题，于是小编就整理了2个相关介绍公积金***和商业***的解答，让我们一起看看吧。

1. 算账，公积金贷款对比商业贷款到底能省多少钱？
2. 买房子公积金贷款与商业或者混合贷款哪个合适？

算账，公积金***对比商业***到底能省多少钱？

公积金***和商业***最大的区别就是公积金***利率低，公积金年利率是4.5%，商业***是6.55%，所以公积金***明显比商业***划算。但是公积金***有额度限制，而商贷相对而言没有的。公积金是摊还，每个月公积金多少钱可以直接扣掉，商贷也是每个月还的。

买房子公积金***与商业或者混合***哪个合适？

公积金***当然是最好的，利息为3.25%，最低，但是由于公积金***限额受限制，才搞了个混合***，即超出公积金***的那部分******用商业***，商业***利息5.85%，是很高的，明细如下：

一、公积金***和混合***

（一）西安市2020年公积金***额度

若配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金则不参与计算。

1、借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的

公积金***额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）；

2、借款人与配偶缴存账户余额小于2万的，则分三种情况，限制***最高额度

(1)账户余额合计＜5000元的，公积金***额度最高不超过20万元；

(2)5000元≤账户余额合计＜1万元的，公积金***额度最高不超过25万元；

(3)1万元≤账户余额合计＜2万元的，公积金***额度最高不超过30万元；

其他地方的公积金***额度参照当地的政策计算。

（二）公积金***首付

首付为130*40=52万元，***额度=130-52=78万元，商业***额度=***额度-公积金***额度；

二、买房子公积金***、混合***与商业***哪个合适

公积金***利率3.25% ，肯定是公积金***最好，混合***就是公积金***+商业***，因此混合***其次，商贷利率5.85%，最高，肯定是最差的。

根据自己的自身情况来定，我现在以我所在的位置石家庄来给大家详细说下。

1.能公积金***的最好选公积金***，目前咱们缴纳的公积金（除铁路公斤金个别情况外），最高额度都是60万，因为目前房子总价整体偏高，如果纯公积金***的话首付涉及的就会比较高

2.根据第一个情况，首付压力过于大，看您的缴存基数，如果公积金***额度比较多，可以选择组合***，缺点是批***时间比较长

3.如果你没有公积金，或者公积金额度不够，使用不了公积金等一些情况，可以根据自己实际情况来选择商业***

更多信息可以点我关注，会给大家分享更多专业知识

在住房公积金***额度足够支付首付以外的房款的情况下，肯定选择住房公积金***，因为公积金***利率低！

购房者有充足资金付房款总额40%的首付，购房者的住房公积金***额度不少于房款总额60%的情况下，购房者一定要选择住房公积金***，因为公积金***利率低。特别是题主的问题当中商贷利率高达5.85%！这是目前基准利率上浮20%的利率了。

购房者有充足资金付房款总额40%的首付，购房者的住房公积金***额度少于房款总额60%的情况下，购房者只能选择组合***了，一定要把住房公积金***额度贷足，商业***越少越好！

购房者没有能力支付房款总额40%的首付，最好还是先等等再买房吧！非要买，那没办法只能选择商业***。

以130万的房款总额计算，贷70%的商业***，本金是91万，如果20年等额本息的按揭方式，利息总额达到639603.6元；如果20年等额本金的按揭方式，利息总额达到537309.5元；如果30年等额本息的按揭方式，利息总额达到1028924.71元；如果30年等额本金的按揭方式，利息总额达到804849.5元。30年等额本息的按揭方式利息总额比本金还多118924.71元，看看这些数字心不心疼！

以130万的房款总额计算，贷60%的住房公积金***，本金是78万，如果20年等额本息的按揭方式，利息总额达到281790.47元；如果20年等额本金的按揭方式，利息总额达到254556.25元；如果30年等额本息的按揭方式，利息总额达到442059.34元；如果30年等额本金的按揭方式，利息总额达到381306.25元。

对比之下，商业***和住房公积金***的总利息差距非常惊人！所以，***买房首选住房公积金***，其次组合***，万不得已才选择商业***。

到此，以上就是小编对于公积金***和商业***的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金***和商业***的2点解答对大家有用。