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jdkaghaijdkaghai 06-28 16 阅读

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  1. 绵阳公积金可以月冲同时还本金吗?
  2. 绵阳商贷转公贷最新规定?
  3. 绵阳公积金抵扣月供如何办理?

绵阳公积金可以月冲同时还本金吗?

绵阳市住房公积金管理中心规定,只有在还清贷款且在缴存基数内的情况下,才能进行月冲本金的操作。也就是说,如果你的贷款还没有还清或者现在缴存基数不足够支持月冲本金,那就不能进行同时冲还本金的操作。需要注意的是,如果进行了月冲本金,还款期限会相应缩短,因此需要根据自身实际情况来考虑是否要进行此操作。

绵阳商贷转公贷最新规定?

商业贷款转公积金贷款需满足的基本条件:

根据绵阳市现行政策,凡已连续足额正常缴存住房公积金满6个月以上,未负有公积金贷款债务,具有完全民事行为能力的缴存人,在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住住房时可以申请公积金贷款。

凡绵阳市住房公积金缴存职工,在绵阳市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业购房贷款,没有使用公积金与商贷组合贷款,未就该套房提取过首付款,符合住房公积金贷款基本条件,在落实不动产抵押权后可以申请商贷转公积金贷款。商贷转公积金贷款需要商贷借款人自筹资金结清商贷,撤销房屋抵押权,取得不动产证,在一年以内申请住房公积金贷款有效。

(一)借款人自筹资金结清商贷的“商转公”规定

商贷转住房公积金贷款最高贷款额度除满足住房公积金贷款额度规定外,还不能超过商贷结清证明中的剩余贷款本金。申请商转公仅限于在绵阳公积金中心同一家委托银行,并取得委托银行提前结清商贷的书面证明。

贷款额度主要依据借款人家庭公积金缴存系数、公积金余额、个人征信、借款年限、还贷能力系数等因素,综合评估确定,目前绵阳市夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度为60万元,单方缴存为40万元;申请年限不能超过商贷剩余年限。商贷转公积金贷款审批完成以后,绵阳市住房公积金服务中心会将所贷房款转给住房公积金贷款借款人。

在提供申请贷款资料时,除了提供公积金贷款需要的基本资料外,还需提供您的商贷借款合同、商贷最后一次还款明细、商贷结清证明、抵押房屋所有权证。

商业贷款转公积金贷款在办理过程中还可能产生其他费用。如:在银行结清时,有可能银行会收取您的违约金。

(二)商转公直贷业务规定

为解决部分借款人自筹资金结清商贷的困难,绵阳市正在试点商转公直贷业务,目前商转公直贷只有工行新华支行和绵阳市商业银行在试点办理该业务,商转公直贷业务除满足上述条件外,贷款额度不超过商贷余额证明中的剩余贷款本金扣除3个月应还本金后的余额。贷款资金以借款人偿还商业按揭贷款的名义,由委托银行划转到还款账户中用于结清商业按揭贷款,并由委托银行应会同借款人持相关申请材料到不动产登记中心办理第二顺位抵押登记。

绵阳公积金抵扣月供如何办理?

住房公积金要用来抵扣月供的话,客户向当地住房公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务即可,然后选择对冲方式为月冲,之后银行就会在每个月的还款日自动从客户的住房公积金账户里扣取余额用以抵偿当月月供。

当然,要想成功办理,客户需满足以下几点条件(具体规定可咨询当地公积金管理中心)才行:

1.公积金账户处于正常缴存状态;

2.公积金账户余额不低于房贷月还款额的六倍;

3.个人信用良好,没有逾期记录。

大家还需要注意,即使在办理房贷的时候就申请了公积金冲还贷业务,但在首月还款时,客户还是需要用自己的现金来还的,公积金只能从次月再开始冲抵房贷。

而公积金冲还贷除了月冲以外,其实还可以选择年冲,也就是每年一次从公积金账户里扣取余额用来偿还应还本金。

到此,以上就是小编对于绵阳市住房公积金查询***的问题就介绍到这了,希望介绍关于绵阳市住房公积金查询***的3点解答对大家有用。

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