公积金提前还款划算吗,住房公积金提前还款划算吗

jdkaghaijdkaghai 07-01 20 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金提前还款划算吗的问题,于是小编就整理了3个相关介绍公积金提前还款划算吗的解答,让我们一起看看吧。

  1. 公积金提前还款几年划算吗?
  2. 公积金余额很多提前还贷划算吗?
  3. 公积金等额本金提前还划算吗?

公积金提前还款几年划算吗?

住房公积金贷款在使用等额本金方式还款的情况下,建议最好在贷款后的3-4年进行还款,再往后提前还款的作用就不大。

额本金提前还款的最佳时间为在还款周期的三分之一之前,因为还款周期三分之一前所还利息产生较少,所以提前还款比较划算。

不同申请人的情况是有所不同的,建议在申请前先咨询一下当地的公积金管理中心的工作人员。

1、公积金贷款15年提前五年还款比较合适,提前五年还款银行方面就不会收取违约金了,因为前五年已经将本息给了银行,所以最后五年基本剩下的就是本金了。

2、是否要提前还款可以看公积金贷款的利率的高低,如果公积金贷款的利率不高的话,其实是没有必要提前还款的,可以用宽裕出来的钱做理财,这样还可以增加一项收益。

划算!按照目前的贷款年限,还是提前还为好。因为最开始还的时候,利息占大头,本金没怎么减少。尽管有通货膨胀因素,关键是钱在公积金账户是没有可能增值的。所以,提前还款是合算的。

公积金余额很多提前还贷划算吗?

个人公积金账户余额很多时,提前还贷是划算的。个人在购买住房时,使用了公积金贷款或着是进行了商业贷款,如果本人公积金账户中余额很多时,可以使用个人公积金账户中的钱选择提前还贷的。

因为贷款的利率要比你在个人公积金账户中的存款利率高很多的,使用个人公积金账户中的资金偿还银行贷款,能为个人省了不少利息支出的。

不划算!千万不要提前还款。首先第一,提前还款可能会被银行收取违约金,第二公积金贷款利率只有3.25%,现在你在哪里还能借到如此低利率的钱呢?你手上的钱随便存个定期或者买个理财,最低一年也要有个4-5%的利息吧?不比提前还贷强?除非你想提前还完买二套房子,那就当我没说。

公积金等额本金提前还划算吗?

如果公积金等额本金提前还款是在还款的5年之内的话是划算的,但如果是在5年后的话是不划算的。在等额本金的还款方式中,提前还款能节省多少的利息与贷款结清的时间有着很大关系,提前还款的时间越早,节省的贷款利息就越多。但如果借款人正常还款的时间已经超过贷款期限的三分之一,此时再提前还款,能节省的利息不是很多。简单来说,公积金等额本金提前还款,最好是在贷款后的五年之内还款,这样才是最划算的。

需要注意的时候,不论是哪一种方式,最好要结合自身实际情况和经济情况再进行选择。如果经济不允许的情况下,那么还是按照合同进行还款,没必要提前还款。

公积金等额本金和等额本息的区别

1、解释不同:

(1)等额本金:等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

(2)等额本息:等额本息,是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

2、计算方式不同:

(1)等额本金:

等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

(2)等额本息:

计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

3、还款特点不同:

(1)等额本金:等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

(2)等额本息:等额本金还款法特点:等额本金还款法本金保持相同,利息逐月递减,月还款数递减;由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

到此,以上就是小编对于公积金提前还款划算吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金提前还款划算吗的3点解答对大家有用。

The End

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