公积金可以付首付吗,住房公积金可以付首付吗

jdkaghaijdkaghai 07-05 19 阅读

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于公积金可以付首付吗的问题,于是小编就整理了3个相关介绍公积金可以付首付吗的解答,让我们一起看看吧。

  1. 公积金里的钱可以当首付吗怎么用?
  2. 公积金可以用来交首付吗?
  3. 可以用公积金贷款交首付吗?

公积金里的钱可以当首付吗怎么用?

很多人都认为公积金可以用来支付购房首付,其实不然,因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

比如提取时需要购房合同,要购房合同就得首付交齐,合同备案,这就成了死循环。要知道,公积金账户里的钱虽然是你的,但是没有买房之前是无法以购房为理由提取的,最多发会的还是贷款的功能。

如果想提取,你也可以以其他理由提取,比如租房等。

公积金可以用来交首付吗?

不可以

不能用公积金来付首付。你如果正常缴交公积金满一年,可以申请购房公积金贷款,贷款额度是你公积金帐户内余额的20——30倍(各地规定有所不同),最高不超过30万元。

可以用公积金贷款交首付吗?

住房公积金的账户余额是不能用来交首付的。
公积金贷款买房的首付款,必须自己先行支付。签完购房合同后,就要缴清首付款了。办理公积金贷款时,还需向管理中心提供首付款转账凭条。

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首次公积金贷款购房,各地的相关政策不一样。比如在杭州公积金贷款政策:

(1)在杭无房且无贷款记录的,首付最低30%

(2)在杭无房但有贷款记录的,首付最低60%

(3)在杭有1套房的,首付最低60%

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以下四种情况,不予公积金贷款:

(1)职工家庭名下拥有两套及以上住房的

(2)职工家庭未结清住房公积金贷款的

(3)职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外还有其他未结清的商业贷款记录的

(4)职工家庭有两个条及以上未结清商业住房贷款记录的

同时,各地对公积金贷款的额度也有一定限制,比如杭州一个人最高可贷50万,夫妻双方最高可贷款100万,而且跟公积金账户中的余额有关。所以要先了解当地的公积金贷款政策,再考虑要不要提取公积金余额。

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公积金贷款成功后,可以凭房产证、网签合同、***、公积金账户等相关资料,去市民中心办理提取账户内的余额。余额可以用来提前还款或作它用,比如购置家电,购买装修材料等。

可以用公积金的钱来付买房的首付,但是操作不是直接先提取,而是需要等按揭放款后,再提请公积金领取。

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01 具体步骤操作如下:

1、正常买房缴纳首付款,完成商品房买卖合同签约,办理公积金按揭手续,等待按揭银行放款通知。

2、银行审核通过放款后,会通知你开始按月缴纳月供,这时你的公积金贷款已下放。

3、拿着买房合同及个人身份资料去公积金中心办理公积金提取手续,可以把你公积金账户上的资金提取出来,用来支付首付款部分金额。

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02 公积金提取注意事项:

1、公积金账户余额关系到可按揭的总金额,如果需要买房的朋友,平时不要提取账号里的资金。

2、个人公积金买房最高可贷50万,夫妻双方最多可以一次贷款100万,每个人公积金最多只能有2次机会用来买房。

3、公积金账户资金如果买房时想要取出来,一定记得要在按揭贷款银行放下来后(既你开始还月供后)再去申请领取,如果银行还没放款就去申请提取了,就会影响到公积金的额度。

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4、如果你需要把公积金账户的钱取出来支付首付款的,一种办法是你跟开发商谈好首付款一部分延迟到公积金提取后再支付。但这种情况一般开发商不会同意,除非行情很差的时候或关系特别好。

另外一种办法就是自己先找亲戚朋友帮忙完成首付款支付,等后面公积金提取出来后再还给他们,适当支付一点利息感谢一下。

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5、公积金由于需要开发商房子结顶后才可以提交银行,进行放贷申请,然后审核放款时间较长,所以很多开发商会建议客户选择商业贷款。这个时候作为买房人,一定要坚持使用公积金贷款,这是国家给与我们的可以享受的低利率购房政策。

6、公积金新政可以异地使用,也可以子女买房使用父母的公积金,所以政策越来越方便和贴心了。

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不可以,但是有操作空间。提取公积金的前提是你得买房,一手房必须有购销合同加首付款***,二手房必须要有不动产权证+增值税***+契税***+贷款银行出具的贷款证明。而商品房购销合同你能拿到的前提是 首付付给开发了,且贷款放了,开发商才会给你购销合同;二手房也是贷款放了后才能拿到贷款证明。所以,不可以。

如何操作呢?首先你借首付款把房子买了,贷款放了后 就拿着购销合同和购房首付款***去提取公积金。但是,提取公积金的金额小于等于首付款金额。公积金提出来后就就可以还债。需要占用资金时间大约需要2-3个月。

谢邀!公积金余额如何当首付?

买房子的时候,首付是让很多人头疼的事情,房价太高是很多年轻人承受不起的痛,我们一起来看看公积金余额如何当首付!

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如果是夫妻双方婚后买房,夫妻双方都有公积金,再加上已经工作了几年,公积金里的余额应该已经很可观了。

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但是买房子一般是先签订购房合同,接着交购房首付,凭借购房合同和***,去当地房管局备案,去公积金管理中心办理贷款手续。

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一切手续都办好了之后,如果你的公积金账户内有多余的钱,才可以提取出来。

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所以新购房公积金的提取是发生在交了购房首付之后才可以的,我们一起看看怎么才能用来付首付呢!

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如果你目前居住的房子恰好正在翻建,凭借原房屋所有权证、管理部门改扩建批准文件、国土管理部门用地批文、***等就可以提取公积金了。

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另外如果你目前的房子正在大修,也可以凭借屋所有权证、房屋结构鉴定报告、***等提取住房公积金。

7/7

当然这两种方法都是需要大量资金的,如果不行的话,可以先向亲戚朋友借一部分,等办完公积金贷款合同,提取了公积金之后,再赶紧还款也是可以的。

希望对你有帮助!

到此,以上就是小编对于公积金可以付首付吗的问题就介绍到这了,希望介绍关于公积金可以付首付吗的3点解答对大家有用。

The End

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